Процедура покупки недвижимости на Северном Кипре для иностранцев имеет свои нюансы. Чтобы сделка купли-продажи считалась действительной, человек должен получить разрешение от государства. Наличие разрешения позволит покупателю стать полноценным владельцем апартаментов и распоряжаться ими по своему усмотрению – перепродавать, использовать в качестве летней резиденции, сдавать в аренду.
Какие документы необходимы для получения права на покупку жилья?
Прежде всего, для покупки жилья, необходимо обратиться в МВД Северного Кипра. Там вам ответят на интересующие вопросы и назовут полный список необходимых бумаг. К числу обязательных документов относятся:
- копии бумаг, подтверждающих личность;
- заявление на получение разрешения (образец можно взять в МВД);
- информационная форма (образец заполнения так же есть в МВД);
- земельная карта;
- копия титула, подтверждающего право собственности на недвижимость;
- договор купли-продажи жилья;
- справка об отсутствии судимостей.
Если бумаги на русском языке, например, справка об отсутствии судимостей, вам потребуется ее копия, переведенная на турецкий язык и заверенная нотариусом.
Полная проверка документов для покупки жилья на Северном Кипре занимает от 2 до 6 месяцев. Министерство проверит не только вас лично, но и покупаемый объект недвижимости, его законность.
После того, как «добро» на покупку недвижимости на Северном Кипре будет получено, покупатель должен заплатить налоги:
- 5% - НДС;
- 6% - на передачу права собственности (граждане РФ могут оформить единовременную скидку 3%).
Размер налогов рассчитывается с суммы продажи жилья, указанной в договоре. После уплаты всех налогов для передачи права собственности (титула) необходимо обратиться в районное кадастровое земельное управление.
Особенности получения разрешения на покупку жилья на Северном Кипре
Для получения одобрения, стоит придерживаться ряда рекомендаций. Покупать недвижимость лучше всего на рынке новостроек, так как они проходят более тщательную проверку. Обязательно при выборе жилья нужно уточнить, нет ли рядом с домом стратегических или военных объектов, исторических памятников. Если в радиусе полукилометра такие объекты есть, в получении одобрения на собственность вам могут отказать даже если вы уже подписали договор-купли продажи и внесли денежные средства.
Лучше всего действовать через квалифицированного риелтора, разбирающегося в тонкостях местного законодательства. Квалифицированные юристы проведут анализ рисков предстоящей сделки, изучат репутацию застройщика на Северном Кипре, проверят все необходимые документы. Одобрение на покупку жилья в собственность необходимо оформлять до того, как вы заплатите деньги продавцу. Если вам отказали в этом решении, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Также вы можете оформить его на любое другое физическое лицо, действующее от вашего имени.
Остались вопросы?
Свяжитесь с нами!